4 DICAS PARA COMPRAR UM IMÓVEL COM SEGURANÇA

A decisão de comprar um imóvel é sempre um acontecimento que exige muita atenção. A assessoria de corretor e imobiliária de confiança, é essencial desde a pesquisa do imóvel ideal, proposta de compra, análise completa da documentação, até assinatura do contrato de compra e venda, com os devidos registros.

 

Normalmente, as opções de imóveis são muitas e independente de comprar um apartamento para uso próprio ou para investimento, é preciso tomar alguns cuidados, para evitar dores de cabeça.

 

Neste processo, um olhar atento a vários aspectos é essencial, principalmente na questão da assessoria profissional e precauções relacionadas às questões legais da propriedade e intermediação imobiliária.

 

A equipe Sperinde Vendas 4 dicas para que a compra do seu imóvel tenha um final feliz.

 

1) A BUSCA DO IMÓVEL IDEAL 

 

 

  • Escolha um corretor de imóveis credenciado e uma imobiliária de confiança. 

Peça para verificar as credenciais do corretor com a devida inscrição no CRECI, e da mesma forma, informe-se sobre a imobiliária escolhida. 

 

Um bom negócio começa pela escolha de uma empresa de confiança!

 

  • Ao iniciar a busca, lembre-se, mesmo que esteja comprando um imóvel para uso, você está fazendo um investimento, e por isso, pergunte ao seu corretor qual é a expectativa de crescimento da região e o potencial de valorização futura deste imóvel.

 

  • O processo de escolha deve ser tranquilo. Não se apresse, circule pelo bairro, olhe o imóvel de dia, avalie o condomínio em caso de apartamentos ou casas em condomínios horizontais, certifique-se de que a região é bem servida de transporte, segurança, comércio, escolas e tudo que mais lhe interessar. 

 

Na Sperinde, você sempre encontra seu lugar para viver bem 

 

2) PROPOSTA DE COMPRA 

 

  • Importante! Converse com seu corretor sobre a melhor forma de apresentar a proposta. A assessoria na definição da proposta é importante para a segurança da negociação imobiliária.

 

3) DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA 

 

 

  • Antes de assinar o contrato, solicite os documentos do imóvel (matrícula do registro de imóveis com negativa de ônus e ações reais pessoais e reipersecutórias, negativa de condomínio e negativa de IPTU).

   

  • Solicite também, documentos pessoais do proprietário: comprovante de estado civil, certidões fiscais e forenses, negativas de protesto de títulos, da Justiça do Trabalho, da Fazenda e Justiça Federal, Fazenda Estadual e Fazenda Municipal.

 

IMPORTANTE 

 

Caso o vendedor, pessoa física, seja sócio de empresa, é obrigatório também, que o mesmo apresente as certidões negativas da empresa referentes ao INSS e Receita Federal. 

 

4) DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA, ESCRITURAÇÃO E REGISTRO DE IMÓVEIS 

 

Após a verificação da documentação, chega o grande momento de assinar o contrato de compra e venda do seu imóvel. Examine atentamente o contrato, este deve ser claro e completo.

 

No contrato deve constar:

 

1 – Nome do vendedor e do comprador;

 

2 – Descrição completa do imóvel (se houver vagas de estacionamento, deverão ser descritas também);

 

3 – Forma de pagamento do imóvel;

 

4 – Referência à inexistência de débitos anteriores à entrega das chaves, referentes ao IPTU e taxas condominiais;

 

5 – Data da entrega das chaves do imóvel e condições em que será entregue (se ficar algum móvel, deverá ser feita a relação dos móveis que ficarão);

 

6 – Data para escrituração do imóvel para o comprador;

 

7 – Após a escrituração, a escritura pública de compra e venda, deverá ser encaminhada para averbação na matrícula no competente serviço de registro de imóveis.

 

A contratação de uma empresa imobiliária, para o cumprimento de todas estas etapas, tornará a operação mais segura, sendo que, ao final dos prazos ajustados para todas as etapas acima, comprador e vendedor poderão comemorar a realização de um negócio com segurança e com satisfação garantida das partes.

 

Lembre sempre : Um bom negócio começa pela escolha de uma empresa de confiança! 

 

 

Conte com a assessoria da  Sperinde  e tenha tranquilidade e segurança na compra do imóvel ideal para você. 

 

Fale conosco pelo Whatsapp: 51 99967.1489

 

 

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